新买的四合院如何进行翻建

一般来说，购房者在购买四合院之后都进行拆、改、建等问题。一些专家介绍了在翻建中会遇到的一些问题。

购房者在取得新的产权证之后，委托专业设计单位出具设计方案，并以此设计方案向规划部门申报翻建规划。能否取得规划批文是能否翻建的关键，也是买受人最担心的问题。尤其是对于地处北京市历史文化保护区内的四合院更应注意：第一，北京市政府对这些四合院翻建的建筑高度、外观有严格的要求，翻建的设计方案必须符合这些要求；第二，注意该四合院是否可以翻建，《北京市历史文化名城保护规划》将保护区内的四合院分成文物类建筑、保护类建筑、改善类建筑、保留类建筑、更新类建筑、整饰类建筑六大类，而依据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》的规定，文物类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建，所以在购买时应该特别小心。