哪种四合院走俏市场？

老北京四合院近年广受关注，交易一路走高。什么样的四合院最受市场追捧？笔者就相关问题走访了北京最早从事四合院交易的万德成房产经纪公司。

据万德成总经理井蕴娇女士介绍，在四合院交易中，院落本身的品相和环境固然重要，买主个人的主观喜好也在很大程度上影响着最终定夺。院落本身品相要好，还得有好的周边环境。

据了解，品相好的四合院即院落格局方正规整，院内没有乱搭乱建和多余的拐角。影像院落环境的因素也有很多，例如胡同进出是否方便、周围是否有高楼和厕所、院中是否有邻居的窗户等等。这些因素始终影像着四合院价格。

另外，受历史因素和传统观念影响，地理位置也是重要因素。北京东富西贵的说法至今还影响着不少购买者，因此东西城区的四合院普遍比南城的四合院热销。由于北京城缺水，所以临水的四合院更受青睐。目前，什刹海是京城四合院价位最贵的地段之一。

买家对四合院新旧的态度也有不同。大部分购买者不在意院落的破旧，他们宁愿自己对院子重新装修；而图省心、尽搬即住的购买者倾向于翻新过、各项生活设施已完善的院子。